1650 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
1 675 700 $
Unifamiliale · 9 177 $/m² · 182,6 m² · constr. 2006 · terrain 30,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 564 800 $
Rôle antérieur 1 409 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983935974590010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26065573
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
1 266 600 $
Rôle antérieur
1 409 700 $
ID provincial
66023983935974590010020
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 747 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
7 027
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −47 632 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 471 080 $ Poids 16 % |
| 2 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −86 923 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 840 676 $ Poids 15 % |
| 3 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −23 786 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 543 127 $ Poids 15 % |
| 4 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +112 467 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 336 338 $ Poids 12 % |
| 5 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +68 743 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 083 657 $ Poids 12 % |
| 6 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +45 498 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 192 493 $ Poids 11 % |
| 7 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −122 752 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 579 541 $ Poids 10 % |
| 8 | 108, avenue Abbott, Westmount 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 049 000 $ (5 285 $/m²) 198,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −42 013 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 252 394 $ Poids 9 % |
| 9 | 762, rue Agnès, Montréal 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 1 104 000 $ (6 178 $/m²) 178,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +222 728 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge +99 360 $ | 1 438 135 $ Poids 8 % |
| 10 | 4628, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (9 439 $/m²) 180,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 109 504 $ Poids 8 % |
| 11 | 142, avenue Abbott, Westmount 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 273 000 $ (8 337 $/m²) 152,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +169 319 $ · Ajust. superficie +124 632 $ · Ajust. âge +127 300 $ | 1 694 252 $ Poids 7 % |
| 12 | 70, Rose de Lima, Montréal 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 392 500 $ (9 107 $/m²) 152,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +267 096 $ · Ajust. superficie +135 243 $ · Ajust. âge +97 475 $ | 1 892 314 $ Poids 6 % |