1656 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
658 000 $
Autre · 6 763 $/m² · 97,3 m² · constr. 2006 · terrain 9,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
9,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
653 900 $
Rôle antérieur 622 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983935974590010182
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26065738
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
557 600 $
Rôle antérieur
622 800 $
ID provincial
66023983935974590010182
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
7 027
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3601, rue St-Jacques, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 735 652 $ Poids 30 % |
| 2 | 3601, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +16 326 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 622 699 $ Poids 28 % |
| 3 | 941, avenue Laporte, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (6 168 $/m²) 98,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 673 758 $ Poids 28 % |
| 4 | 3601, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (6 732 $/m²) 92,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 724 674 $ Poids 28 % |
| 5 | 233, rue de Lévis, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ (6 370 $/m²) 95,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 658 634 $ Poids 27 % |
| 6 | 3810, rue Saint-Antoine O, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (7 454 $/m²) 91,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 782 263 $ Poids 26 % |
| 7 | 2625, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2026-08-17 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (7 026 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 742 038 $ Poids 26 % |
| 8 | 175, avenue Metcalfe, Westmount 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (8 953 $/m²) 102,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 851 890 $ Poids 25 % |
| 9 | 3601, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 639 500 $ (7 385 $/m²) 86,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +39 507 $ · Ajust. âge +63 950 $ | 751 021 $ Poids 24 % |
| 10 | 790, rue Rose-De-Lima, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (7 776 $/m²) 82,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +58 323 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 770 393 $ Poids 22 % |
| 11 | 11, Charlevoix Street, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (8 124 $/m²) 87,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 212 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 821 212 $ Poids 22 % |
| 12 | 2668, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (8 890 $/m²) 97,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 966 682 $ Poids 21 % |