3445-3455 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
5 590 200 $
Unifamiliale · 361 $/m² · 15 477,2 m² · constr. 1951 · terrain 4 796,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
15 477,2 m²
Étages × logements
6 × 260
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 796,1 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
42 452 400 $
Rôle antérieur 38 593 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983936376930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26241800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 021 200 $
Valeur bâtiment
19 431 200 $
Rôle antérieur
38 593 100 $
ID provincial
66023983936376930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 590 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
7 041
Cette propriété : +965 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|