3 Terrasse SUMMERHILL · Montréal
Valeur estimée
2 980 400 $
Unifamiliale · 8 410 $/m² · 354,4 m² · constr. 1923 · terrain 264,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 916 500 $
Rôle antérieur 2 675 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983937086270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26252800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
739 900 $
Valeur bâtiment
2 176 600 $
Rôle antérieur
2 675 700 $
ID provincial
66023983937086270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 845 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
7 026
Cette propriété : +415 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, avenue Metcalfe, Westmount 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 3 250 000 $ (10 932 $/m²) 297,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +266 647 $ · Ajust. superficie +312 101 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 3 844 997 $ Poids 12 % |
| 2 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie +393 612 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 434 618 $ Poids 7 % |
| 3 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 2.4 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +203 386 $ · Ajust. âge +291 200 $ | 4 974 586 $ Poids 7 % |
| 4 | 462, Avenue Strathcona, Westmount 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 3 550 000 $ (12 100 $/m²) 293,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 295 $ · Ajust. superficie +369 035 $ · Ajust. âge +248 500 $ | 4 354 830 $ Poids 5 % |
| 5 | 255, avenue Metcalfe, Westmount 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (6 958 $/m²) 258,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +332 934 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 461 570 $ Poids 4 % |
| 6 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 1 892 500 $ (6 909 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +278 106 $ · Ajust. âge +75 700 $ | 2 270 169 $ Poids 4 % |
| 7 | 258, avenue Metcalfe, Westmount 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 1 640 000 $ (5 970 $/m²) 274,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +319 916 $ · Ajust. superficie +237 910 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 361 826 $ Poids 4 % |
| 8 | 434, rue Strathcona, Westmount 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 3 320 000 $ (11 925 $/m²) 278,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +296 685 $ · Ajust. superficie +453 161 $ · Ajust. âge +182 600 $ | 4 252 445 $ Poids 4 % |
| 9 | 4474, Boulevard De Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 1 995 000 $ (7 857 $/m²) 253,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +164 739 $ · Ajust. superficie +394 836 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 754 074 $ Poids 3 % |
| 10 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (6 389 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +257 165 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 221 673 $ Poids 3 % |
| 11 | 323, avenue Melville, Westmount 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 1 465 500 $ (6 276 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +366 375 $ · Ajust. âge −146 550 $ | 1 685 325 $ Poids 3 % |
| 12 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +247 325 $ · Ajust. âge +262 500 $ | 5 016 374 $ Poids 2 % |