3467 Rue SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
2 124 100 $
Unifamiliale · 7 578 $/m² · 280,3 m² · constr. 1900 · terrain 332,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 785 400 $
Rôle antérieur 1 668 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983938103570010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26078310
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
930 500 $
Valeur bâtiment
854 900 $
Rôle antérieur
1 668 600 $
ID provincial
66023983938103570010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 995 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
513 750 $
$/m² médian
7 015
Cette propriété : +313 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, avenue Metcalfe, Westmount 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 3 250 000 $ (10 932 $/m²) 297,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +266 647 $ · Ajust. superficie −92 920 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 3 098 727 $ Poids 16 % |
| 2 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie +44 729 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 2 958 235 $ Poids 14 % |
| 3 | 255, avenue Metcalfe, Westmount 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (6 958 $/m²) 258,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +75 145 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 068 781 $ Poids 11 % |
| 4 | 323, avenue Melville, Westmount 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 1 465 500 $ (6 276 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 864 $ · Ajust. âge −146 550 $ | 1 465 814 $ Poids 10 % |
| 5 | 4474, Boulevard De Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 1 995 000 $ (7 857 $/m²) 253,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +164 739 $ · Ajust. superficie +103 718 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 2 363 207 $ Poids 9 % |
| 6 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 1 892 500 $ (6 909 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge −141 937 $ | 1 796 537 $ Poids 8 % |
| 7 | 258, avenue Metcalfe, Westmount 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 1 640 000 $ (5 970 $/m²) 274,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +319 916 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 2 001 232 $ Poids 7 % |
| 8 | 462, Avenue Strathcona, Westmount 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 3 550 000 $ (12 100 $/m²) 293,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 295 $ · Ajust. superficie −79 252 $ · Ajust. âge −159 750 $ | 3 498 293 $ Poids 7 % |
| 9 | 434, rue Strathcona, Westmount 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 3 320 000 $ (11 925 $/m²) 278,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +296 685 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge −199 200 $ | 3 428 814 $ Poids 7 % |
| 10 | 34, avenue Arlington, Westmount 2026-08-27 · 2.3 km · Vendu 1 950 000 $ (8 045 $/m²) 242,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 444 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 907 444 $ Poids 7 % |
| 11 | 439, avenue Lansdowne, Westmount 2026-08-18 · 2.4 km · Vendu 3 350 000 $ (13 730 $/m²) 244 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +249 191 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 3 465 191 $ Poids 6 % |
| 12 | 259, Avenue Metcalfe, Westmount 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 1 825 000 $ (7 268 $/m²) 251,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +106 113 $ · Ajust. âge +45 625 $ | 2 344 925 $ Poids 6 % |