3459 Rue SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
2 181 300 $
Unifamiliale · 8 109 $/m² · 269 m² · constr. 1923 · terrain 116,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,9 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 103 700 $
Rôle antérieur 2 003 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983938310310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26078600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 200 $
Valeur bâtiment
1 776 500 $
Rôle antérieur
2 003 500 $
ID provincial
66023983938310310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 053 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
6 987
Cette propriété : +318 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 032 532 $ Poids 15 % |
| 2 | 311, avenue Metcalfe, Westmount 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 3 250 000 $ (10 932 $/m²) 297,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +266 647 $ · Ajust. superficie −154 684 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 3 378 213 $ Poids 15 % |
| 3 | 323, avenue Melville, Westmount 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 1 465 500 $ (6 276 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 403 $ · Ajust. âge −146 550 $ | 1 430 353 $ Poids 13 % |
| 4 | 255, avenue Metcalfe, Westmount 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (6 958 $/m²) 258,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +35 833 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 164 470 $ Poids 13 % |
| 5 | 4474, Boulevard De Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 1 995 000 $ (7 857 $/m²) 253,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +164 739 $ · Ajust. superficie +59 324 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 418 562 $ Poids 10 % |
| 6 | 34, avenue Arlington, Westmount 2026-08-27 · 2.3 km · Vendu 1 950 000 $ (8 045 $/m²) 242,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 993 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 861 993 $ Poids 8 % |
| 7 | 258, avenue Metcalfe, Westmount 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 1 640 000 $ (5 970 $/m²) 274,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +319 916 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 106 901 $ Poids 7 % |
| 8 | 439, avenue Lansdowne, Westmount 2026-08-18 · 2.4 km · Vendu 3 350 000 $ (13 730 $/m²) 244 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 619 $ · Ajust. âge +251 250 $ | 3 772 869 $ Poids 7 % |
| 9 | 434, rue Strathcona, Westmount 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 3 320 000 $ (11 925 $/m²) 278,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +296 685 $ · Ajust. superficie −56 049 $ · Ajust. âge +182 600 $ | 3 743 236 $ Poids 7 % |
| 10 | 259, Avenue Metcalfe, Westmount 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 1 825 000 $ (7 268 $/m²) 251,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +65 049 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 440 736 $ Poids 7 % |
| 11 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +181 138 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 883 431 $ Poids 7 % |
| 12 | 462, Avenue Strathcona, Westmount 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 3 550 000 $ (12 100 $/m²) 293,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 295 $ · Ajust. superficie −147 614 $ · Ajust. âge +248 500 $ | 3 838 181 $ Poids 6 % |