3450 Rue REDPATH app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
870 500 $
Unifamiliale · 6 992 $/m² · 124,5 m² · constr. 1979 · terrain 77,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 600 $
Rôle antérieur 707 800 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983938526070010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26072768
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
707 800 $
ID provincial
66023983938526070010020
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
6 988
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702, rue Workman, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 564 870 $ Poids 18 % |
| 2 | 2304, rue Duvernay, Montréal 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 1 059 000 $ (9 447 $/m²) 112,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie +58 571 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 067 543 $ Poids 13 % |
| 3 | 2626, rue Workman, Montréal 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 158 888 $ (10 166 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 561 $ · Ajust. superficie +53 370 $ · Ajust. âge −40 561 $ | 1 275 258 $ Poids 12 % |
| 4 | 3638, rue Workman, Montréal 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (6 373 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −40 787 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 967 878 $ Poids 9 % |
| 5 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 614 989 $ Poids 8 % |
| 6 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 031 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 614 969 $ Poids 8 % |
| 7 | 100, avenue Abbott, Westmount 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 876 500 $ (7 472 $/m²) 117,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +72 378 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge +87 650 $ | 1 063 428 $ Poids 8 % |
| 8 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 103 568 $ Poids 7 % |
| 9 | 2300, Duvernay Street, Montréal 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (8 879 $/m²) 139,1 m² Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie −64 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 419 344 $ Poids 6 % |
| 10 | 1115, rue Soulanges, Montréal 2026-05-12 · 2.5 km · Vendu 990 000 $ (8 411 $/m²) 117,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +28 598 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 130 082 $ Poids 6 % |
| 11 | 1117, rue Soulanges, Montréal 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 980 000 $ (8 390 $/m²) 116,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +32 303 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 122 661 $ Poids 6 % |
| 12 | 2702, rue Workman, Montréal 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (9 356 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 454 $ · Ajust. superficie +52 392 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 249 746 $ Poids 6 % |