1390 Rue FORT app. 1208 app. 1208 · Montréal

Valeur estimée

419 900 $

Unifamiliale · 7 227 $/m² · 58,1 m² · constr. 1990 · terrain 3,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 419 900 $

Rôle 398 600 $P10 293 400 $P90 491 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

58,1 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Intégré

Terrain — à l'échelle

Superficie

3,9 m²

Frontage

—

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

398 600 $

90 %

Terrain 38 100 $Bâtiment 360 500 $

Rôle antérieur 447 900 $ -11.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

983940185130000035

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1990

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

30-F26001094

Arrondissement

REM19

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

38 100 $

Valeur bâtiment

360 500 $

Rôle antérieur

447 900 $

ID provincial

66023983940185130000035

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

394 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

466 600 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

113

Prix médian

605 000 $

$/m² médian

6 812

Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P16

Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021442 300 $

2022456 700 $+3 %

2023430 300 $-6 %

2024430 900 $+0 %

2025430 200 $-0 %

2026394 800 $-8 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	238, rue Beaudoin, Montréal 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 415 500 $ (6 156 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −28 931 $ · Ajust. âge +41 550 $	466 620 $ Poids 9 %
2	236, rue Beaudoin, Montréal 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 568 500 $ (8 422 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −39 584 $ · Ajust. âge +56 850 $	632 710 $ Poids 9 %
3	3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −75 154 $ · Ajust. âge −53 000 $	408 529 $ Poids 3 %
4	2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie −99 812 $ · Ajust. âge −61 180 $	611 030 $ Poids 0 %

06 — Suivi

1390 Rue FORT app. 1208 app. 1208 · Montréal

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