1390 Rue FORT app. 1215 app. 1215 · Montréal
Valeur estimée
720 500 $
Unifamiliale · 7 029 $/m² · 102,5 m² · constr. 1990 · terrain 6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 500 $
Rôle antérieur 725 300 $ -11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983940185130000041
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26001100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
586 400 $
Rôle antérieur
725 300 $
ID provincial
66023983940185130000041
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
6 812
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −29 920 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 803 425 $ Poids 20 % |
| 2 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 994 481 $ Poids 16 % |
| 3 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie −52 271 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 129 981 $ Poids 11 % |
| 4 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 208 064 $ Poids 7 % |
| 5 | 49, rue York, Westmount 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 805 000 $ (6 863 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −50 784 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 909 309 $ Poids 7 % |
| 6 | 520, Beaudoin, Montréal 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (6 639 $/m²) 96,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +20 249 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 843 136 $ Poids 5 % |
| 7 | 405, Henri-Duhamel, Montréal 2026-08-28 · 2.4 km · Vendu 1 290 000 $ (10 813 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 830 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 1 237 870 $ Poids 5 % |
| 8 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 709 373 $ Poids 5 % |
| 9 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie +69 983 $ · Ajust. âge −61 180 $ | 780 826 $ Poids 5 % |
| 10 | 4367, Rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-04-23 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 417 948 $ Poids 4 % |
| 11 | 2640, Rue Knox, Montréal 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (7 271 $/m²) 116,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −52 352 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 040 544 $ Poids 2 % |
| 12 | 425, Rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 945 000 $ (7 921 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −66 538 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 097 462 $ Poids 2 % |