1864 Boulevard DE MAISONNEUVE O · Montréal
Valeur estimée
2 290 200 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 520,3 m² · constr. 1880 · terrain 317,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
520,3 m²
Étages × logements
3 × 15
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 768 300 $
Rôle antérieur 2 306 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983942409680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26196000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
889 100 $
Valeur bâtiment
1 879 200 $
Rôle antérieur
2 306 900 $
ID provincial
66023983942409680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 009 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 735
Cette propriété : +288 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +568 750 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 3 052 619 $ Poids 0 % |
| 2 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 663 977 $ Poids 0 % |
| 3 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +382 500 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 893 543 $ Poids 0 % |
| 4 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie +718 750 $ · Ajust. âge −258 750 $ | 3 717 399 $ Poids 0 % |
| 5 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +407 500 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 2 009 099 $ Poids 0 % |
| 6 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +291 250 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 428 721 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +341 250 $ · Ajust. âge −116 025 $ | 1 607 437 $ Poids 0 % |
| 8 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 646 070 $ Poids 0 % |
| 9 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 646 528 $ Poids 0 % |
| 10 | 169, Bourget, Montréal 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (6 060 $/m²) 210,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 1 879 085 $ Poids 0 % |
| 11 | 108, avenue Abbott, Westmount 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 049 000 $ (5 285 $/m²) 198,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +262 250 $ · Ajust. âge −89 165 $ | 1 362 592 $ Poids 0 % |
| 12 | 337, avenue Grosvenor, Westmount 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 2 195 000 $ (9 821 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +421 024 $ · Ajust. superficie +548 750 $ · Ajust. âge −219 500 $ | 2 945 274 $ Poids 0 % |