1625 Avenue LINCOLN app. 110 app. 110 · Montréal
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 64 m² · constr. 1989 · terrain 10,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
10,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 283 200 $ -13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983945673600010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26197119
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
66023983945673600010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
562 450 $
$/m² médian
7 082
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −55 875 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 427 808 $ Poids 6 % |
| 2 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 2.2 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie −77 249 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 630 373 $ Poids 1 % |
| 3 | 1969, rue Grand Trunk, Montréal 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 575 100 $ (5 966 $/m²) 96,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +110 310 $ · Ajust. superficie −96 645 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 646 275 $ Poids 0 % |