1625 Avenue LINCOLN app. 1602 app. 1602 · Montréal
Valeur estimée
803 700 $
Unifamiliale · 7 019 $/m² · 114,5 m² · constr. 1989 · terrain 25,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 500 $
Rôle antérieur 715 500 $ -13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983945673600010122
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26197232
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
715 500 $
ID provincial
66023983945673600010122
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
562 450 $
$/m² médian
7 082
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 065 557 $ Poids 14 % |
| 2 | 100, avenue Abbott, Westmount 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 876 500 $ (7 472 $/m²) 117,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +72 378 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge +87 650 $ | 1 026 067 $ Poids 13 % |
| 3 | 1117, rue Soulanges, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (8 390 $/m²) 116,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 080 709 $ Poids 12 % |
| 4 | 1115, rue Soulanges, Montréal 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 990 000 $ (8 411 $/m²) 117,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 088 026 $ Poids 12 % |
| 5 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −72 616 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 557 357 $ Poids 11 % |
| 6 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 843 766 $ Poids 10 % |
| 7 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 458 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 557 542 $ Poids 10 % |
| 8 | 3638, rue Workman, Montréal 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (6 373 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −72 651 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 936 013 $ Poids 9 % |
| 9 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 182 691 $ Poids 7 % |
| 10 | 3979, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (5 454 $/m²) 114,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 790 090 $ Poids 7 % |
| 11 | 120, Irvine Avenue, Westmount 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 1 460 000 $ (11 188 $/m²) 130,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −89 502 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 796 541 $ Poids 6 % |
| 12 | 1310, rue d'Argenson, Montréal 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 1 285 000 $ (9 705 $/m²) 132,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +172 118 $ · Ajust. superficie −86 864 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 376 679 $ Poids 5 % |