1645 Avenue LINCOLN · Montréal
Valeur estimée
328 200 $
Autre · 6 204 $/m² · 52,9 m² · constr. 1989 · terrain 11,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,2 m²
Frontage
—
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 289 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983945673600010163
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26197273
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
66023983945673600010163
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
562 450 $
$/m² médian
7 082
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue Bourget, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (7 055 $/m²) 56,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 836 $ Poids 29 % |
| 2 | 765, rue Bourget, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 412 500 $ (8 523 $/m²) 48,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 478 128 $ Poids 28 % |
| 3 | 765, rue Bourget, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (7 676 $/m²) 48,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 705 $ Poids 28 % |
| 4 | 765, rue Bourget, Montréal 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (6 076 $/m²) 57,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 375 134 $ Poids 27 % |
| 5 | 729, rue Bourget, Montréal 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (7 677 $/m²) 50,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 390 795 $ Poids 27 % |
| 6 | 730, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (8 106 $/m²) 58,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 102 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 410 388 $ Poids 26 % |
| 7 | 701, rue Irène, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 379 500 $ (6 801 $/m²) 55,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 412 374 $ Poids 25 % |
| 8 | 738, rue Bourget, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (7 304 $/m²) 57,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 366 496 $ Poids 25 % |
| 9 | 730, rue Rose-de-Lima, Montréal 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (6 392 $/m²) 54,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 341 006 $ Poids 24 % |
| 10 | 738, rue Bourget, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (6 813 $/m²) 47,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 215 $ Poids 24 % |
| 11 | 739, rue Bourget, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 309 000 $ (6 703 $/m²) 46,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 366 586 $ Poids 24 % |
| 12 | 3700, rue Saint-Antoine ouest, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (7 125 $/m²) 56 m² · constr. 1907 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 464 829 $ Poids 23 % |