1645 Avenue LINCOLN · Montréal
Valeur estimée
402 600 $
Autre · 5 929 $/m² · 67,9 m² · constr. 1989 · terrain 14,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
14,4 m²
Frontage
—
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 371 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983945673600010165
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26197275
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
66023983945673600010165
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
562 450 $
$/m² médian
7 082
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue Bourget, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1913 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 460 996 $ Poids 31 % |
| 2 | 765, rue Bourget, Montréal 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (7 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 556 447 $ Poids 31 % |
| 3 | 790, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (7 933 $/m²) 68,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 637 948 $ Poids 30 % |
| 4 | 3700, Rue Saint-Antoine O, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (6 931 $/m²) 64,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 507 935 $ Poids 28 % |
| 5 | 855, rue Irène, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (7 322 $/m²) 71,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 902 $ Poids 27 % |
| 6 | 3480, rue Workman, Montréal 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 238 900 $ (3 264 $/m²) 73,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 245 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge +23 890 $ | 272 386 $ Poids 24 % |
| 7 | 730, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (8 106 $/m²) 58,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +37 692 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 182 $ Poids 23 % |
| 8 | 3810, rue Saint-Antoine ouest, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 245 411 $ (3 562 $/m²) 68,9 m² Ajust. marché +22 713 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 343 $ Poids 22 % |
| 9 | 765, rue Bourget, Montréal 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (6 076 $/m²) 57,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 293 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 707 $ Poids 22 % |
| 10 | 730, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 448 000 $ (7 632 $/m²) 58,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +35 107 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 479 770 $ Poids 21 % |
| 11 | 855, rue Irène, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (4 557 $/m²) 77,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −22 786 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 372 191 $ Poids 21 % |
| 12 | 3601, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 569 900 $ (7 589 $/m²) 75,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie −27 319 $ · Ajust. âge +56 990 $ | 652 379 $ Poids 21 % |