1625 Avenue LINCOLN · Montréal
Valeur estimée
584 800 $
Autre · 7 347 $/m² · 79,6 m² · constr. 1989 · terrain 16,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
16,4 m²
Frontage
—
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 572 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983945673600010167
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26197277
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
477 800 $
Rôle antérieur
572 500 $
ID provincial
66023983945673600010167
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
562 450 $
$/m² médian
7 082
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Rose-De-Lima, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (7 776 $/m²) 82,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 701 572 $ Poids 31 % |
| 2 | 855, rue Irène, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (4 557 $/m²) 77,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 398 850 $ Poids 29 % |
| 3 | 2650, rue Duvernay, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 572 000 $ (6 883 $/m²) 83,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 222 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 577 457 $ Poids 28 % |
| 4 | 3601, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (7 387 $/m²) 81,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 681 567 $ Poids 28 % |
| 5 | 3601, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 639 500 $ (7 385 $/m²) 86,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge +63 950 $ | 685 668 $ Poids 26 % |
| 6 | 765, rue Bourget, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1913 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 096 $ Poids 25 % |
| 7 | 855, rue Irène, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (7 322 $/m²) 71,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +28 923 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 737 $ Poids 25 % |
| 8 | 765, rue Bourget, Montréal 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (7 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +35 935 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 598 916 $ Poids 24 % |
| 9 | 3700, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 591 000 $ (7 027 $/m²) 84,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie −15 812 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 688 986 $ Poids 24 % |
| 10 | 3601, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 569 900 $ (7 589 $/m²) 75,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge +56 990 $ | 696 772 $ Poids 23 % |
| 11 | 3480, rue Workman, Montréal 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 238 900 $ (3 264 $/m²) 73,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 245 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +23 890 $ | 291 478 $ Poids 23 % |
| 12 | 2635, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 639 000 $ (7 370 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −26 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 893 $ Poids 23 % |