1625 Avenue LINCOLN · Montréal
Valeur estimée
273 900 $
Autre · constr. 1989 · terrain 0,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
0,1 m²
Frontage
—
CUBF
1923
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 600 $
Rôle antérieur 3 000 $ -13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983945673600010360
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26197471
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 $
Valeur bâtiment
2 100 $
Rôle antérieur
3 000 $
ID provincial
66023983945673600010360
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
562 450 $
$/m² médian
7 082
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue Bourget, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1913 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 296 $ Poids 22 % |
| 2 | 765, rue Bourget, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 412 500 $ (8 523 $/m²) 48,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 458 951 $ Poids 22 % |
| 3 | 765, rue Bourget, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (7 676 $/m²) 48,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 666 $ Poids 22 % |
| 4 | 790, rue Rose-De-Lima, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (7 776 $/m²) 82,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 712 070 $ Poids 22 % |
| 5 | 739, rue Bourget, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 309 000 $ (6 703 $/m²) 46,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 343 796 $ Poids 22 % |
| 6 | 765, rue Bourget, Montréal 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (6 076 $/m²) 57,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 413 $ Poids 22 % |
| 7 | 765, rue Bourget, Montréal 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (7 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 562 981 $ Poids 22 % |
| 8 | 765, rue Bourget, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (7 055 $/m²) 56,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 239 $ Poids 22 % |
| 9 | 730, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (8 106 $/m²) 58,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 490 $ Poids 21 % |
| 10 | 790, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (7 933 $/m²) 68,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 641 122 $ Poids 21 % |
| 11 | 3431, rue Workman, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 681 000 $ Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 587 $ Poids 21 % |
| 12 | 3601, rue St-Jacques, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 731 500 $ Poids 21 % |