1485 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
2 958 600 $
Unifamiliale · 11 056 $/m² · 267,6 m² · constr. 2009 · terrain 47 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 664 400 $
Rôle antérieur 3 393 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983947304890010094
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26080509
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 500 $
Valeur bâtiment
3 198 900 $
Rôle antérieur
3 393 000 $
ID provincial
66023983947304890010094
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 246 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
7 041
Cette propriété : +438 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 025 940 $ Poids 15 % |
| 2 | 323, avenue Melville, Westmount 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 1 465 500 $ (6 276 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 010 $ · Ajust. âge +146 550 $ | 1 719 060 $ Poids 13 % |
| 3 | 255, avenue Metcalfe, Westmount 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (6 958 $/m²) 258,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +30 963 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 159 599 $ Poids 13 % |
| 4 | 4474, Boulevard De Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 1 995 000 $ (7 857 $/m²) 253,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +164 739 $ · Ajust. superficie +53 823 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 413 062 $ Poids 11 % |
| 5 | 34, avenue Arlington, Westmount 2026-08-27 · 2.3 km · Vendu 1 950 000 $ (8 045 $/m²) 242,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 361 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 246 361 $ Poids 8 % |
| 6 | 258, avenue Metcalfe, Westmount 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 1 640 000 $ (5 970 $/m²) 274,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +319 916 $ · Ajust. superficie −21 194 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 102 722 $ Poids 7 % |
| 7 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +176 214 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 878 507 $ Poids 7 % |
| 8 | 259, Avenue Metcalfe, Westmount 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 1 825 000 $ (7 268 $/m²) 251,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +59 961 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 435 648 $ Poids 7 % |
| 9 | 4473, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-01-08 · 2.0 km · Vendu 1 662 000 $ (7 033 $/m²) 236,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +318 789 $ · Ajust. superficie +110 073 $ · Ajust. âge +166 200 $ | 2 257 062 $ Poids 7 % |
| 10 | 434, rue Strathcona, Westmount 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 3 320 000 $ (11 925 $/m²) 278,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +296 685 $ · Ajust. superficie −64 397 $ · Ajust. âge +332 000 $ | 3 884 288 $ Poids 6 % |
| 11 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +117 040 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 552 306 $ Poids 6 % |
| 12 | 234, Avenue Metcalfe, Westmount 2024-03-25 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (6 780 $/m²) 265,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +477 624 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 464 742 $ Poids 4 % |