3437 Rue REDPATH · Montréal
Valeur estimée
2 169 500 $
Unifamiliale · 9 189 $/m² · 236,1 m² · constr. 1923 · terrain 137,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 001 200 $
Rôle antérieur 1 905 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983948037810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26075800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 400 $
Valeur bâtiment
1 616 800 $
Rôle antérieur
1 905 900 $
ID provincial
66023983948037810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 018 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
6 971
Cette propriété : +325 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie +59 635 $ · Ajust. âge −199 800 $ | 2 035 137 $ Poids 16 % |
| 2 | 323, avenue Melville, Westmount 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 1 465 500 $ (6 276 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge −146 550 $ | 1 327 109 $ Poids 14 % |
| 3 | 347, avenue Metcalfe, Westmount 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 1 925 000 $ (9 128 $/m²) 210,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 824 $ · Ajust. superficie +115 007 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 018 331 $ Poids 12 % |
| 4 | 311, avenue Kensington, Westmount 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 4 920 000 $ (17 937 $/m²) 274,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +455 354 $ · Ajust. superficie −342 588 $ · Ajust. âge +221 400 $ | 5 254 165 $ Poids 11 % |
| 5 | 4480, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 1 380 000 $ (6 386 $/m²) 216,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie +63 859 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 709 580 $ Poids 11 % |
| 6 | 4382, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (5 300 $/m²) 241,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +239 386 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 524 275 $ Poids 10 % |
| 7 | 255, avenue Metcalfe, Westmount 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (6 958 $/m²) 258,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −78 624 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 050 013 $ Poids 9 % |
| 8 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie +169 293 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 573 617 $ Poids 9 % |
| 9 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie −163 377 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 877 629 $ Poids 9 % |
| 10 | 4474, Boulevard De Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 1 995 000 $ (7 857 $/m²) 253,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +164 739 $ · Ajust. superficie −69 931 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 289 308 $ Poids 8 % |
| 11 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +126 397 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 053 995 $ Poids 8 % |
| 12 | 429, avenue Mount-Stephen, Westmount 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 705 000 $ (7 912 $/m²) 215,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +89 954 $ · Ajust. superficie +81 492 $ · Ajust. âge +110 825 $ | 1 987 271 $ Poids 8 % |