3439 Avenue MUSEE · Montréal
Valeur estimée
1 176 000 $
Unifamiliale · 7 008 $/m² · 167,8 m² · constr. 1925 · terrain 91,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,6 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 406 200 $
Rôle antérieur 1 339 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983949657540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26112400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
1 149 700 $
Rôle antérieur
1 339 200 $
ID provincial
66023983949657540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 869
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, avenue Bruce, Westmount 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 998 000 $ (5 840 $/m²) 170,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 088 749 $ Poids 24 % |
| 2 | 61, avenue Columbia, Westmount 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (7 408 $/m²) 172,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 491 856 $ Poids 17 % |
| 3 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie −45 823 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 587 107 $ Poids 14 % |
| 4 | 240, avenue Redfern, Westmount 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 1 415 000 $ (7 745 $/m²) 182,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 063 $ · Ajust. superficie −57 700 $ · Ajust. âge +35 375 $ | 1 500 739 $ Poids 14 % |
| 5 | 244, avenue Redfern, Westmount 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 555 000 $ (9 652 $/m²) 161,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +32 336 $ · Ajust. âge +38 875 $ | 1 754 616 $ Poids 11 % |
| 6 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie −86 519 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 317 805 $ Poids 11 % |
| 7 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +58 773 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 282 644 $ Poids 8 % |
| 8 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 148 482 $ Poids 6 % |
| 9 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −75 554 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 491 359 $ Poids 5 % |
| 10 | 110, rue du Dominion, Montréal 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 1 420 000 $ (8 077 $/m²) 175,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +282 285 $ · Ajust. superficie −32 309 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 527 976 $ Poids 5 % |
| 11 | 452, avenue Mount-Stephen, Westmount 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 1 375 000 $ (6 994 $/m²) 196,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −100 712 $ · Ajust. âge +103 125 $ | 1 394 751 $ Poids 5 % |
| 12 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −99 089 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 419 623 $ Poids 5 % |