3437 Avenue MUSEE · Montréal
Valeur estimée
2 693 500 $
Unifamiliale · 9 205 $/m² · 292,6 m² · constr. 1925 · terrain 98,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 961 900 $
Rôle antérieur 1 868 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983949717110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26112500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
1 687 200 $
Rôle antérieur
1 868 500 $
ID provincial
66023983949717110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 869
Cette propriété : +364 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, avenue Redfern, Westmount 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 3 500 000 $ (13 431 $/m²) 260,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +214 889 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 854 889 $ Poids 14 % |
| 2 | 311, avenue Kensington, Westmount 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 4 920 000 $ (17 937 $/m²) 274,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +455 354 $ · Ajust. superficie +164 120 $ · Ajust. âge +270 600 $ | 5 810 073 $ Poids 13 % |
| 3 | 353, Kensington, Westmount 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 2 500 000 $ (7 711 $/m²) 324,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie −121 838 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 597 186 $ Poids 13 % |
| 4 | 311, avenue Metcalfe, Westmount 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 3 250 000 $ (10 932 $/m²) 297,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +266 647 $ · Ajust. superficie −25 690 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 3 539 707 $ Poids 12 % |
| 5 | 368, avenue Kensington, Westmount 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 2 940 000 $ (11 520 $/m²) 255,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 431 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 3 449 431 $ Poids 11 % |
| 6 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie +102 640 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 143 647 $ Poids 9 % |
| 7 | 255, avenue Metcalfe, Westmount 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (6 958 $/m²) 258,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +117 936 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 246 572 $ Poids 7 % |
| 8 | 4474, Boulevard De Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 1 995 000 $ (7 857 $/m²) 253,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +164 739 $ · Ajust. superficie +152 041 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 511 280 $ Poids 6 % |
| 9 | 4382, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (5 300 $/m²) 241,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +239 386 $ · Ajust. superficie +135 420 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 686 806 $ Poids 5 % |
| 10 | 258, avenue Metcalfe, Westmount 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 1 640 000 $ (5 970 $/m²) 274,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +319 916 $ · Ajust. superficie +53 433 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 177 349 $ Poids 5 % |
| 11 | 434, rue Strathcona, Westmount 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 3 320 000 $ (11 925 $/m²) 278,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +296 685 $ · Ajust. superficie +84 670 $ · Ajust. âge +215 800 $ | 3 917 154 $ Poids 4 % |
| 12 | 347, avenue Kensington, Westmount 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 825 000 $ (6 794 $/m²) 268,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +339 014 $ · Ajust. superficie +81 534 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 428 047 $ Poids 4 % |