1944 Rue TUPPER · Montréal
Valeur estimée
1 505 500 $
Unifamiliale · 6 785 $/m² · 221,9 m² · constr. 1875 · terrain 144,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,9 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 356 800 $
Rôle antérieur 1 280 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983950507960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26172000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 800 $
Valeur bâtiment
951 000 $
Rôle antérieur
1 280 000 $
ID provincial
66023983950507960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
6 579
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 488 269 $ Poids 35 % |
| 2 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −46 454 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 280 023 $ Poids 17 % |
| 3 | 169, Bourget, Montréal 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (6 060 $/m²) 210,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +34 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 563 305 $ Poids 13 % |
| 4 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +53 366 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 258 011 $ Poids 12 % |
| 5 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 890 791 $ Poids 10 % |
| 6 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −32 912 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 282 365 $ Poids 7 % |
| 7 | 2452, rue de Rozel, Montréal 2026-08-18 · 2.3 km · Vendu 1 548 000 $ (8 418 $/m²) 183,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 935 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 630 535 $ Poids 7 % |
| 8 | 2697, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (7 472 $/m²) 190,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +116 571 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 682 350 $ Poids 6 % |
| 9 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 200 171 $ Poids 6 % |
| 10 | 688, RUE CHARLEVOIX, Montréal 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 1 145 000 $ (5 643 $/m²) 202,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie +53 610 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 186 431 $ Poids 5 % |
| 11 | 721, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (8 441 $/m²) 177,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +186 550 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 653 189 $ Poids 5 % |
| 12 | 655, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 437 500 $ (7 868 $/m²) 182,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +75 841 $ · Ajust. superficie +154 215 $ · Ajust. âge −71 875 $ | 1 595 681 $ Poids 5 % |