1945 Rue TUPPER · Montréal
Valeur estimée
1 046 800 $
Unifamiliale · 8 165 $/m² · 128,2 m² · constr. 1885 · terrain 148,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,5 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 268 500 $
Rôle antérieur 1 196 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983951200450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26177000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 900 $
Valeur bâtiment
852 600 $
Rôle antérieur
1 196 700 $
ID provincial
66023983951200450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
6 655
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +56 478 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 758 747 $ Poids 17 % |
| 2 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge −85 125 $ | 1 065 803 $ Poids 16 % |
| 3 | 1310, rue d'Argenson, Montréal 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (9 705 $/m²) 132,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +172 118 $ · Ajust. superficie −20 381 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 308 237 $ Poids 16 % |
| 4 | 2688, rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 231 250 $ (8 509 $/m²) 144,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +163 766 $ · Ajust. superficie −70 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 324 817 $ Poids 14 % |
| 5 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −32 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 872 $ Poids 12 % |
| 6 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 439 $ Poids 12 % |
| 7 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 324 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 186 676 $ Poids 12 % |
| 8 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie +60 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 142 368 $ Poids 12 % |
| 9 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 933 $ Poids 12 % |
| 10 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 795 799 $ Poids 11 % |
| 11 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie −73 295 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 188 663 $ Poids 11 % |
| 12 | 571, rue Thérien, Montréal 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (6 398 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −22 393 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 801 744 $ Poids 11 % |