1240-1242 Rue SAINT-MARC · Montréal
Valeur estimée
1 057 500 $
Unifamiliale · 6 548 $/m² · 161,5 m² · constr. 1875 · terrain 200,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 800 $
Rôle antérieur 612 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983951862360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26167600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 900 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
612 500 $
ID provincial
66023983951862360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
6 531
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Rose de Lima, Montréal 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 392 500 $ (9 107 $/m²) 152,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +267 096 $ · Ajust. superficie +39 161 $ · Ajust. âge −139 250 $ | 1 559 507 $ Poids 16 % |
| 2 | 2688, rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 231 250 $ (8 509 $/m²) 144,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +163 766 $ · Ajust. superficie +71 475 $ · Ajust. âge −61 562 $ | 1 404 929 $ Poids 16 % |
| 3 | 2844, rue Du Centre, Montréal 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 046 000 $ (7 049 $/m²) 148,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 374 $ · Ajust. superficie +46 168 $ · Ajust. âge −104 600 $ | 1 073 942 $ Poids 14 % |
| 4 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 455 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 349 455 $ Poids 12 % |
| 5 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge −9 441 $ | 193 343 $ Poids 11 % |
| 6 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie +75 530 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 337 488 $ Poids 11 % |
| 7 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +56 357 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 778 314 $ Poids 11 % |
| 8 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge −123 450 $ | 1 112 792 $ Poids 11 % |
| 9 | 2630, rue Knox, Montréal 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +32 490 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 657 797 $ Poids 11 % |
| 10 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie −39 450 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 026 478 $ Poids 10 % |
| 11 | 2341, rue De Ryde, Montréal 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 1 135 000 $ (7 659 $/m²) 148,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +50 929 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 1 222 903 $ Poids 10 % |
| 12 | 1310, rue d'Argenson, Montréal 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (9 705 $/m²) 132,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +172 118 $ · Ajust. superficie +141 214 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 469 832 $ Poids 10 % |