1830-1832 Rue SAINTE-CATHERINE O · Montréal
Valeur estimée
2 643 400 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 639,1 m² · constr. 1929 · terrain 280,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
639,1 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,4 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 735 400 $
Rôle antérieur 2 486 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983952865150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F26048400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 387 900 $
Valeur bâtiment
1 347 500 $
Rôle antérieur
2 486 700 $
ID provincial
66023983952865150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 208 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 450 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
6 535
Cette propriété : +370 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +568 750 $ · Ajust. âge +170 625 $ | 3 450 744 $ Poids 0 % |
| 2 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +382 500 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 084 793 $ Poids 0 % |
| 3 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 933 977 $ Poids 0 % |