1665-1675 Rue SAINTE-CATHERINE O · Montréal
Valeur estimée
1 007 700 $
Autre · constr. 2003 · terrain 2 901,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 901,8 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
15 100 000 $
Rôle antérieur 15 840 000 $ -4.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983953917780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F26057455
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 209 400 $
Valeur bâtiment
2 890 600 $
Rôle antérieur
15 840 000 $
ID provincial
66023983953917780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
6 812
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3431, rue Workman, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 681 000 $ Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 587 $ Poids 26 % |
| 2 | 3601, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 606 372 $ Poids 25 % |
| 3 | 3601, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 639 500 $ (7 385 $/m²) 86,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 950 $ | 711 514 $ Poids 25 % |
| 4 | 2625, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (7 026 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 734 850 $ Poids 25 % |
| 5 | 3601, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (6 732 $/m²) 92,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 707 171 $ Poids 24 % |
| 6 | 3601, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (7 387 $/m²) 81,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 690 062 $ Poids 24 % |
| 7 | 2625, Rufus-Rockhead, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (7 551 $/m²) 122,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 996 789 $ Poids 24 % |
| 8 | 2635, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (7 370 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 691 788 $ Poids 24 % |
| 9 | 738, rue Bourget, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (6 813 $/m²) 47,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 308 750 $ Poids 24 % |
| 10 | 3484, rue Workman, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 445 000 $ (7 175 $/m²) 201,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 1 589 500 $ Poids 24 % |
| 11 | 738, rue Bourget, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (7 304 $/m²) 57,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 404 296 $ Poids 24 % |
| 12 | 2635, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 869 000 $ (7 434 $/m²) 116,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 830 $ | 965 110 $ Poids 23 % |