1606-1630 Avenue LINCOLN · Montréal
Valeur estimée
1 121 600 $
Autre · 1 068 $/m² · 1 050,1 m² · constr. 1885 · terrain 907,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 050,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,7 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 144 400 $
Rôle antérieur 4 144 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983955193940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
30-F26202250
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 335 900 $
Valeur bâtiment
808 500 $
Rôle antérieur
4 144 400 $
ID provincial
66023983955193940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
7 034
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3431, rue Workman, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 681 000 $ Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 587 $ Poids 21 % |
| 2 | 100, rue Vinet, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 627 500 $ Ajust. marché +25 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 976 $ Poids 18 % |
| 3 | 73, avenue Hillside, Westmount 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 900 000 $ Poids 16 % |
| 4 | 75, avenue Hillside, Westmount 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 152 740 $ Poids 15 % |
| 5 | 100, rue Vinet, Montréal 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 171 $ Poids 13 % |
| 6 | 2727, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-08-28 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 58 500 $ Poids 13 % |
| 7 | 2615, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 353 $ Poids 12 % |
| 8 | 2645, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 191 810 $ Poids 9 % |
| 9 | 2801, rue du Centre, Montréal 2026-08-21 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 000 $ Poids 9 % |
| 10 | 2447-2455, rue de Châteauguay, Montréal 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 1 128 500 $ Ajust. marché +104 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 233 069 $ Poids 7 % |
| 11 | 2678, rue Centre, Montréal 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 7 % |
| 12 | 2660, rue Saint-Charles, Montréal 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 552 342 $ Poids 6 % |