1472 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
4 079 600 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 719,6 m² · constr. 1900 · terrain 262,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
719,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 953 700 $
Rôle antérieur 2 685 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983957061990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F26063800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 482 800 $
Valeur bâtiment
1 470 900 $
Rôle antérieur
2 685 200 $
ID provincial
66023983957061990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 079 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
526 950 $
$/m² médian
7 064
Cette propriété : +674 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4474, Boulevard De Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 1 995 000 $ (7 857 $/m²) 253,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +164 739 $ · Ajust. superficie +498 750 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 2 758 239 $ Poids 0 % |
| 2 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 2.6 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +568 750 $ · Ajust. âge −159 250 $ | 3 120 869 $ Poids 0 % |