1442-1446 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
872 900 $
Autre · terrain 931,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
7 090 000 $
Rôle antérieur 7 090 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983957465670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
15
Unité de voisinage
30-F26063300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
5 261 800 $
Valeur bâtiment
1 828 200 $
Rôle antérieur
7 090 000 $
ID provincial
66023983957465670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
528 900 $
$/m² médian
7 059
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702, rue Workman, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 18 % |
| 2 | 256, rue Charlevoix, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (7 669 $/m²) 66,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 18 % |
| 3 | 256, Rue Charlevoix, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 292 000 $ (7 871 $/m²) 37,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 682 $ Poids 17 % |
| 4 | 150, rue Vinet, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 769 000 $ (7 303 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 220 $ Poids 17 % |
| 5 | 743, Bourget, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 323 500 $ (7 002 $/m²) 46,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 500 $ Poids 16 % |
| 6 | 2455, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 444 $/m²) 170,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 184 007 $ Poids 16 % |
| 7 | 765, rue Bourget, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1913 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 16 % |
| 8 | 215, rue Charlevoix, Montréal 2026-08-19 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (7 064 $/m²) 109 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 000 $ Poids 16 % |
| 9 | 765, rue Bourget, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 412 500 $ (8 523 $/m²) 48,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 701 $ Poids 16 % |
| 10 | 765, rue Bourget, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (7 676 $/m²) 48,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 16 % |
| 11 | 256, rue Charlevoix, Montréal 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (8 176 $/m²) 58,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 971 $ Poids 16 % |
| 12 | 790, rue Rose-De-Lima, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (7 776 $/m²) 82,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 16 % |