2149 Rue MACKAY · Montréal
Valeur estimée
1 410 200 $
Autre · 3 410 $/m² · 413,6 m² · constr. 1885 · terrain 291,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,3 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 044 600 $
Rôle antérieur 1 707 100 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983957573250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26139300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
985 600 $
Valeur bâtiment
1 059 000 $
Rôle antérieur
1 707 100 $
ID provincial
66023983957573250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 871 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
7 059
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Bourget, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (1 419 $/m²) 419,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 553 904 $ Poids 15 % |
| 2 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (1 321 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 392 $ Poids 12 % |
| 3 | 3901-3903-3905, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 836 000 $ (2 034 $/m²) 411,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 823 975 $ Poids 12 % |
| 4 | 2676, rue Saint-Charles, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (1 106 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 454 280 $ Poids 10 % |
| 5 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (1 512 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 588 $ Poids 9 % |
| 6 | 929-931-933-935-937-939, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (1 007 $/m²) 466,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −26 782 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 415 299 $ Poids 8 % |
| 7 | 253, 255, 257, avenue Melville, Westmount 2025-03-04 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (3 525 $/m²) 461 m² · constr. 1897 Ajust. marché +217 659 $ · Ajust. superficie −83 541 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 661 618 $ Poids 6 % |
| 8 | 2493-2499, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-03 · 2.1 km · Vendu 239 551 $ (648 $/m²) 369,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 862 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge −17 966 $ | 267 597 $ Poids 6 % |
| 9 | 2676, rue Saint-Charles, Montréal 2025-01-07 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (1 001 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 493 721 $ Poids 5 % |
| 10 | 2670, rue Saint-Charles, Montréal 2025-01-07 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (1 164 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 574 094 $ Poids 5 % |
| 11 | 929-931-933-935-937-939, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2025-02-24 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (964 $/m²) 466,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −25 643 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 516 $ Poids 4 % |
| 12 | 923-933, rue Saint-Philippe, Montréal 2025-02-27 · 2.3 km · Vendu 418 064 $ (921 $/m²) 454 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 186 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge −41 806 $ | 435 843 $ Poids 4 % |