1420 Rue SHERBROOKE O app. 404 app. 404 · Montréal
Valeur estimée
1 093 600 $
Unifamiliale · 10 849 $/m² · 100,8 m² · constr. 1960 · terrain 18,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 312 200 $
Rôle antérieur 1 286 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983957599170000012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26000914
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
1 147 100 $
Rôle antérieur
1 286 500 $
ID provincial
66023983957599170000012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
7 134
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702, rue Workman, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 340 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 471 596 $ Poids 19 % |
| 2 | 2626, rue Workman, Montréal 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 158 888 $ (10 166 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 561 $ · Ajust. superficie −67 094 $ · Ajust. âge −115 889 $ | 1 079 467 $ Poids 12 % |
| 3 | 1369, rue Laprairie, Montréal 2025-01-13 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (8 700 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −36 538 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 190 681 $ Poids 7 % |
| 4 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +64 371 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 548 054 $ Poids 7 % |
| 5 | 1117, rue Soulanges, Montréal 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 980 000 $ (8 390 $/m²) 116,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −67 123 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 023 234 $ Poids 6 % |
| 6 | 2644, rue Workman, Montréal 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 939 000 $ (8 347 $/m²) 112,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −48 828 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 970 701 $ Poids 6 % |
| 7 | 1115, rue Soulanges, Montréal 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 990 000 $ (8 411 $/m²) 117,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −71 075 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 030 409 $ Poids 6 % |
| 8 | 2702, rue Workman, Montréal 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (9 356 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 454 $ · Ajust. superficie −58 473 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 069 981 $ Poids 6 % |
| 9 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −71 842 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 013 481 $ Poids 6 % |
| 10 | 100, avenue Abbott, Westmount 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 876 500 $ (7 472 $/m²) 117,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +72 378 $ · Ajust. superficie −61 646 $ · Ajust. âge +87 650 $ | 974 881 $ Poids 5 % |
| 11 | 1969, rue Grand Trunk, Montréal 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 575 100 $ (5 966 $/m²) 96,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +110 310 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 756 045 $ Poids 4 % |
| 12 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 2.6 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie −59 738 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 122 514 $ Poids 4 % |