1420 Rue SHERBROOKE O app. 503 app. 503 · Montréal
Valeur estimée
1 378 400 $
Unifamiliale · 11 010 $/m² · 125,2 m² · constr. 1960 · terrain 22,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 580 700 $
Rôle antérieur 1 488 500 $ +6.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983957599170000016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26000918
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
1 377 600 $
Rôle antérieur
1 488 500 $
ID provincial
66023983957599170000016
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
7 134
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702, rue Workman, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 883 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 819 $ Poids 21 % |
| 2 | 2626, rue Workman, Montréal 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 158 888 $ (10 166 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 561 $ · Ajust. superficie +56 928 $ · Ajust. âge −115 889 $ | 1 203 489 $ Poids 14 % |
| 3 | 3638, rue Workman, Montréal 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (6 373 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −38 556 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 970 108 $ Poids 10 % |
| 4 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 106 229 $ Poids 10 % |
| 5 | 1115, rue Soulanges, Montréal 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 990 000 $ (8 411 $/m²) 117,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +31 542 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 133 026 $ Poids 9 % |
| 6 | 1117, rue Soulanges, Montréal 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 980 000 $ (8 390 $/m²) 116,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +35 240 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 125 597 $ Poids 9 % |
| 7 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 619 023 $ Poids 8 % |
| 8 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 011 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 618 989 $ Poids 8 % |
| 9 | 100, avenue Abbott, Westmount 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 876 500 $ (7 472 $/m²) 117,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +72 378 $ · Ajust. superficie +29 516 $ · Ajust. âge +87 650 $ | 1 066 043 $ Poids 7 % |
| 10 | 2702, rue Workman, Montréal 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (9 356 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 454 $ · Ajust. superficie +55 666 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 184 121 $ Poids 6 % |
| 11 | 2644, rue Workman, Montréal 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 939 000 $ (8 347 $/m²) 112,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie +53 001 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 1 072 531 $ Poids 6 % |
| 12 | 1369, rue Laprairie, Montréal 2025-01-13 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (8 700 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +69 597 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 296 817 $ Poids 6 % |