1195-1197 Rue SAINT-MARC · Montréal
Valeur estimée
1 108 400 $
Unifamiliale · 7 230 $/m² · 153,3 m² · constr. 1885 · terrain 221,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,4 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 333 800 $
Rôle antérieur 1 170 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983961820850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26163100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
619 900 $
Valeur bâtiment
713 900 $
Rôle antérieur
1 170 000 $
ID provincial
66023983961820850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
6 501
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2688, rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 231 250 $ (8 509 $/m²) 144,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +163 766 $ · Ajust. superficie +36 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 431 605 $ Poids 19 % |
| 2 | 70, Rose de Lima, Montréal 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 392 500 $ (9 107 $/m²) 152,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +267 096 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge −139 250 $ | 1 522 168 $ Poids 18 % |
| 3 | 2844, rue Du Centre, Montréal 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 046 000 $ (7 049 $/m²) 148,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 374 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge −78 450 $ | 1 071 193 $ Poids 16 % |
| 4 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 069 371 $ Poids 16 % |
| 5 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 282 $ Poids 15 % |
| 6 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +34 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 912 $ Poids 15 % |
| 7 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 372 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 309 372 $ Poids 13 % |
| 8 | 2630, rue Knox, Montréal 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 655 904 $ Poids 13 % |
| 9 | 1310, rue d'Argenson, Montréal 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (9 705 $/m²) 132,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +172 118 $ · Ajust. superficie +101 422 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 430 040 $ Poids 13 % |
| 10 | 2341, rue De Ryde, Montréal 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 1 135 000 $ (7 659 $/m²) 148,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 248 253 $ Poids 13 % |
| 11 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie +38 882 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 300 840 $ Poids 13 % |
| 12 | 832, rue De Liverpool, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (6 474 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +26 219 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 973 340 $ Poids 11 % |