1804 Rue TUPPER app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
735 900 $
Unifamiliale · 6 317 $/m² · 116,5 m² · constr. 1950 · terrain 34,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 387 900 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983962664250010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26170555
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
66023983962664250010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
6 445
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +17 145 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 850 490 $ Poids 19 % |
| 2 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −61 090 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 568 884 $ Poids 15 % |
| 3 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 191 476 $ Poids 14 % |
| 4 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 972 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 569 028 $ Poids 14 % |
| 5 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 318 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 211 182 $ Poids 12 % |
| 6 | 1310, rue d'Argenson, Montréal 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 1 285 000 $ (9 705 $/m²) 132,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +172 118 $ · Ajust. superficie −77 158 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 251 460 $ Poids 11 % |
| 7 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −29 807 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 103 222 $ Poids 10 % |
| 8 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −26 229 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 895 766 $ Poids 10 % |
| 9 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −72 234 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 227 647 $ Poids 10 % |
| 10 | 3979, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (5 454 $/m²) 114,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 795 543 $ Poids 9 % |
| 11 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie +40 239 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 835 034 $ Poids 9 % |
| 12 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 091 795 $ Poids 9 % |