1616-1626 Rue SAINTE-CATHERINE O · Montréal
Valeur estimée
1 014 300 $
Autre · constr. 1991 · terrain 3 517,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 517,3 m²
Frontage
—
CUBF
5004
Usage
Centre commercial de quartier
Valeur au rôle 2026 — composition
35 500 000 $
Rôle antérieur 24 500 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983963756060010098
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
29
Unité de voisinage
30-F26047705
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 798 900 $
Valeur bâtiment
20 701 100 $
Rôle antérieur
24 500 000 $
ID provincial
66023983963756060010098
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
6 812
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, Rufus-Rockhead, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (7 551 $/m²) 122,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 941 289 $ Poids 25 % |
| 2 | 2635, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (7 370 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 653 448 $ Poids 25 % |
| 3 | 2635, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 869 000 $ (7 434 $/m²) 116,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 690 $ | 912 970 $ Poids 25 % |
| 4 | 3484, rue Workman, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 445 000 $ (7 175 $/m²) 201,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 1 589 500 $ Poids 24 % |
| 5 | 738, rue Bourget, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (6 813 $/m²) 47,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 500 $ Poids 24 % |
| 6 | 738, rue Bourget, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (7 304 $/m²) 57,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 296 $ Poids 23 % |
| 7 | 3480, rue Workman, Montréal 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 238 900 $ (3 264 $/m²) 73,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 890 $ | 281 035 $ Poids 23 % |
| 8 | 701, rue Irène, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 384 900 $ (6 546 $/m²) 58,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 423 390 $ Poids 23 % |
| 9 | 701, rue Irène, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 379 500 $ (6 801 $/m²) 55,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 422 235 $ Poids 22 % |
| 10 | 3810, rue Saint-Antoine O, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (7 454 $/m²) 91,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 762 138 $ Poids 22 % |
| 11 | 111, rue de Lévis, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (7 278 $/m²) 87,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 663 755 $ Poids 22 % |
| 12 | 3576-3580, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (4 073 $/m²) 540,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 447 741 $ Poids 22 % |