1450 Rue GUY · Montréal
Valeur estimée
972 700 $
Autre · terrain 3 492,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
16 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 492,8 m²
Frontage
109,2 m
CUBF
6821
Usage
Université
Valeur au rôle 2026 — composition
189 192 100 $
Rôle antérieur 155 189 100 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983964397580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
37
Unité de voisinage
30-F26152101
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 372 400 $
Valeur bâtiment
154 819 700 $
Rôle antérieur
155 189 100 $
ID provincial
66023983964397580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
572 450 $
$/m² médian
7 110
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3431, rue Workman, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 681 000 $ Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 587 $ Poids 23 % |
| 2 | 233, rue de Lévis, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 609 000 $ (6 370 $/m²) 95,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 679 $ Poids 22 % |
| 3 | 3601, rue St-Jacques, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 000 $ Poids 22 % |
| 4 | 2625, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (7 026 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 000 $ Poids 22 % |
| 5 | 3601, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 22 % |
| 6 | 3601, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 639 500 $ (7 385 $/m²) 86,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 564 $ Poids 21 % |
| 7 | 729, rue Bourget, Montréal 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 368 000 $ (9 659 $/m²) 38,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 940 $ Poids 21 % |
| 8 | 2625, Rufus-Rockhead, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (7 551 $/m²) 122,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 664 $ Poids 21 % |
| 9 | 2635, rue Rufus-Rockhead, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (7 370 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 058 $ Poids 21 % |
| 10 | 3601, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (6 732 $/m²) 92,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 171 $ Poids 21 % |
| 11 | 729, rue Bourget, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (7 403 $/m²) 46,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 006 $ Poids 21 % |
| 12 | 855, rue Irène, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (4 557 $/m²) 77,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 21 % |