2171-2175 Rue CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
2 233 800 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 400,1 m² · constr. 1895 · terrain 216,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,1 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,7 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 756 200 $
Rôle antérieur 1 596 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983968687660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F26115800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 094 300 $
Valeur bâtiment
661 900 $
Rôle antérieur
1 596 500 $
ID provincial
66023983968687660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 753 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
7 200
Cette propriété : +306 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, avenue Metcalfe, Westmount 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 4 000 000 $ (9 857 $/m²) 405,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +370 649 $ · Ajust. superficie −28 093 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 4 322 557 $ Poids 9 % |
| 2 | 311, avenue Metcalfe, Westmount 2026-02-04 · 2.2 km · Vendu 3 250 000 $ (10 932 $/m²) 297,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +266 647 $ · Ajust. superficie +561 890 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 3 753 537 $ Poids 4 % |
| 3 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie +608 780 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 3 458 536 $ Poids 2 % |
| 4 | 255, avenue Metcalfe, Westmount 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (6 958 $/m²) 258,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 398 637 $ Poids 1 % |
| 5 | 258, avenue Metcalfe, Westmount 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 1 640 000 $ (5 970 $/m²) 274,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +319 916 $ · Ajust. superficie +374 328 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 2 317 844 $ Poids 1 % |
| 6 | 4474, Boulevard De Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 1 995 000 $ (7 857 $/m²) 253,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +164 739 $ · Ajust. superficie +498 750 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 2 708 364 $ Poids 1 % |
| 7 | 259, Avenue Metcalfe, Westmount 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 1 825 000 $ (7 268 $/m²) 251,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +456 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 649 437 $ Poids 1 % |
| 8 | 234, Avenue Metcalfe, Westmount 2024-03-25 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (6 780 $/m²) 265,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +477 624 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 2 682 624 $ Poids 0 % |