1855 Boulevard RENE-LEVESQUE O app. 403 app. 403 · Montréal
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 6 789 $/m² · 78,8 m² · constr. 2005 · terrain 48,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983970319920010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26034528
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
66023983970319920010013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
6 528
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 507 968 $ Poids 37 % |
| 2 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie −20 651 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 738 492 $ Poids 9 % |
| 3 | 238, rue Beaudoin, Montréal 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 415 500 $ (6 156 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +34 779 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 530 330 $ Poids 8 % |
| 4 | 236, rue Beaudoin, Montréal 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 568 500 $ (8 422 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +47 586 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 719 880 $ Poids 8 % |
| 5 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −86 006 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 895 532 $ Poids 5 % |
| 6 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −106 263 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 088 139 $ Poids 3 % |
| 7 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −82 101 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 712 693 $ Poids 3 % |
| 8 | 520, Beaudoin, Montréal 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (6 639 $/m²) 96,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −58 423 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 764 464 $ Poids 2 % |
| 9 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −75 280 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 638 854 $ Poids 1 % |
| 10 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie −112 277 $ · Ajust. âge +91 040 $ | 1 066 755 $ Poids 1 % |
| 11 | 4367, Rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-04-23 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −38 848 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 262 $ Poids 1 % |