1855 Boulevard RENE-LEVESQUE O app. 404 app. 404 · Montréal
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 6 718 $/m² · 91 m² · constr. 2005 · terrain 50,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 492 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983970319920010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26034530
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
492 600 $
ID provincial
66023983970319920010014
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
6 528
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 349 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 547 832 $ Poids 31 % |
| 2 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −35 070 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 946 468 $ Poids 12 % |
| 3 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −42 511 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 752 283 $ Poids 10 % |
| 4 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie +26 005 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 785 147 $ Poids 9 % |
| 5 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −44 529 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 149 873 $ Poids 8 % |
| 6 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −38 979 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 675 155 $ Poids 4 % |
| 7 | 520, Beaudoin, Montréal 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (6 639 $/m²) 96,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 804 962 $ Poids 4 % |
| 8 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie −59 185 $ · Ajust. âge +91 040 $ | 1 119 848 $ Poids 3 % |
| 9 | 4367, Rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-04-23 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −20 478 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 632 $ Poids 3 % |