1454-1462 Rue CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
1 116 100 $
Autre · 966 $/m² · 1 155,3 m² · constr. 1915 · terrain 473,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 155,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
5 580 400 $
Rôle antérieur 5 580 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983977714560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F26121100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 141 400 $
Valeur bâtiment
1 439 000 $
Rôle antérieur
5 580 400 $
ID provincial
66023983977714560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
7 087
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Vinet, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 627 500 $ Ajust. marché +25 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 976 $ Poids 15 % |
| 2 | 3431, rue Workman, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 681 000 $ Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 587 $ Poids 15 % |
| 3 | 2460, Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 015 000 $ constr. 1947 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 007 440 $ Poids 14 % |
| 4 | 790, Rue Rose de Lima, Montréal 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 402 000 $ constr. 1913 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 439 215 $ Poids 11 % |
| 5 | 100, rue Vinet, Montréal 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 171 $ Poids 11 % |
| 6 | 1966, Rue du Centre, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 10 % |
| 7 | 2727, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-08-28 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 58 500 $ Poids 10 % |
| 8 | 2615, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 353 $ Poids 10 % |
| 9 | 765, rue Bourget, Montréal 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 548 000 $ constr. 1913 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 602 451 $ Poids 9 % |
| 10 | 73, avenue Hillside, Westmount 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 900 000 $ Poids 9 % |
| 11 | 75, avenue Hillside, Westmount 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 152 740 $ Poids 9 % |
| 12 | 1073, rue Shearer, Montréal 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 787 500 $ constr. 1880 Ajust. marché +158 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +178 750 $ | 2 124 873 $ Poids 8 % |