1450 Rue CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
852 700 $
Autre · 2 046 $/m² · 416,7 m² · constr. 1900 · terrain 236,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,1 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 348 100 $
Rôle antérieur 2 348 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983977803900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26121000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 065 900 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
2 348 100 $
ID provincial
66023983977803900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
7 059
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (1 321 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 595 440 $ Poids 14 % |
| 2 | 300, rue Bourget, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (1 419 $/m²) 419,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 729 $ Poids 14 % |
| 3 | 2676, rue Saint-Charles, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (1 106 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 491 618 $ Poids 11 % |
| 4 | 3901-3903-3905, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 836 000 $ (2 034 $/m²) 411,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 868 927 $ Poids 10 % |
| 5 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (1 512 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 688 557 $ Poids 10 % |
| 6 | 2493-2499, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-03 · 2.1 km · Vendu 239 551 $ (648 $/m²) 369,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 862 $ · Ajust. superficie +15 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 567 $ Poids 7 % |
| 7 | 929-931-933-935-937-939, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (1 007 $/m²) 466,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −25 222 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 440 360 $ Poids 7 % |
| 8 | 2676, rue Saint-Charles, Montréal 2025-01-07 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (1 001 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 527 522 $ Poids 6 % |
| 9 | 2670, rue Saint-Charles, Montréal 2025-01-07 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (1 164 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 613 398 $ Poids 6 % |
| 10 | 253, 255, 257, avenue Melville, Westmount 2025-03-04 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (3 525 $/m²) 461 m² · constr. 1897 Ajust. marché +217 659 $ · Ajust. superficie −78 078 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 788 956 $ Poids 5 % |
| 11 | 929-931-933-935-937-939, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2025-02-24 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (964 $/m²) 466,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −24 148 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 487 511 $ Poids 4 % |
| 12 | 2293-2303, rue du Centre, Montréal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 415 000 $ (3 128 $/m²) 452,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +262 852 $ · Ajust. superficie −55 831 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 480 521 $ Poids 4 % |