2152 Rue MONTAGNE · Montréal
Valeur estimée
890 600 $
Autre · 2 453 $/m² · 363 m² · terrain 267,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 478 300 $
Rôle antérieur 2 478 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983979000630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26106800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 348 900 $
Valeur bâtiment
1 129 400 $
Rôle antérieur
2 478 300 $
ID provincial
66023983979000630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
7 239
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774-778, avenue Greene, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (1 995 $/m²) 295,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +67 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 860 $ Poids 10 % |
| 2 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (1 321 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −20 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 959 $ Poids 9 % |
| 3 | 365, avenue Metcalfe, Westmount 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 3 450 000 $ (8 788 $/m²) 392,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +182 019 $ · Ajust. superficie −130 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 501 963 $ Poids 7 % |
| 4 | 3910, 3914, 3916, Place Guay, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 513 500 $ (1 628 $/m²) 315,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 568 $ · Ajust. superficie +38 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 723 $ Poids 7 % |
| 5 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (1 512 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −23 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 333 $ Poids 7 % |
| 6 | 374, avenue Metcalfe, Westmount 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 4 000 000 $ (9 857 $/m²) 405,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +370 649 $ · Ajust. superficie −210 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 159 708 $ Poids 7 % |
| 7 | 3901-3903-3905, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 836 000 $ (2 034 $/m²) 411,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −48 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 126 $ Poids 6 % |
| 8 | 311, avenue Metcalfe, Westmount 2026-02-04 · 2.2 km · Vendu 3 250 000 $ (10 932 $/m²) 297,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +266 647 $ · Ajust. superficie +359 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 875 754 $ Poids 6 % |
| 9 | 2493-2499, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-03 · 2.3 km · Vendu 239 551 $ (648 $/m²) 369,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 862 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 179 $ Poids 6 % |
| 10 | 1756-1764, rue Mullins, Montréal 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 1 175 817 $ (4 010 $/m²) 293,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +139 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 424 730 $ Poids 4 % |
| 11 | 2101, 2103, 2105, 2107, rue Augustin-Cantin, Montréal 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 1 885 000 $ (4 552 $/m²) 414,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +374 724 $ · Ajust. superficie −116 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 143 419 $ Poids 4 % |
| 12 | 868-874, rue Charon, Montréal 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (2 315 $/m²) 345,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 195 $ Poids 2 % |