1280 Rue SHERBROOKE O app. 530 app. 530 · Montréal
Valeur estimée
2 212 300 $
Unifamiliale · 13 224 $/m² · 167,3 m² · constr. 1910 · terrain 30,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 901 000 $
Rôle antérieur 2 789 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983979079690010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14000209
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 800 $
Valeur bâtiment
2 598 200 $
Rôle antérieur
2 789 400 $
ID provincial
66023983979079690010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
6 317
Cette propriété : +281 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, avenue Bruce, Westmount 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 998 000 $ (5 840 $/m²) 170,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 1 022 419 $ Poids 21 % |
| 2 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie −48 137 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 584 792 $ Poids 16 % |
| 3 | 61, avenue Columbia, Westmount 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (7 408 $/m²) 172,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 451 754 $ Poids 15 % |
| 4 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie −88 392 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 315 933 $ Poids 12 % |
| 5 | 240, avenue Redfern, Westmount 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 1 415 000 $ (7 745 $/m²) 182,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 063 $ · Ajust. superficie −59 636 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 1 392 677 $ Poids 11 % |
| 6 | 244, avenue Redfern, Westmount 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 555 000 $ (9 652 $/m²) 161,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +29 922 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 1 635 578 $ Poids 9 % |
| 7 | 1720, rue Mullins, Montréal 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 1 400 000 $ (8 444 $/m²) 165,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 493 986 $ Poids 7 % |
| 8 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +56 959 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 258 830 $ Poids 6 % |
| 9 | 110, rue du Dominion, Montréal 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 1 420 000 $ (8 077 $/m²) 175,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +282 285 $ · Ajust. superficie −34 329 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 525 956 $ Poids 6 % |
| 10 | 2300, Duvernay Street, Montréal 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (8 879 $/m²) 139,1 m² Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie +125 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 609 344 $ Poids 5 % |
| 11 | 2241, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (7 642 $/m²) 193 m² · constr. 1997 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie −98 206 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 503 291 $ Poids 4 % |
| 12 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −77 303 $ · Ajust. âge +86 125 $ | 1 443 235 $ Poids 4 % |