1280 Rue SHERBROOKE O app. 620 app. 620 · Montréal
Valeur estimée
2 820 500 $
Unifamiliale · 12 322 $/m² · 228,9 m² · constr. 1910 · terrain 41,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 910 300 $
Rôle antérieur 3 759 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983979079690010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14000214
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 000 $
Valeur bâtiment
3 500 300 $
Rôle antérieur
3 759 900 $
ID provincial
66023983979079690010016
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 980 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
6 317
Cette propriété : +386 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie +27 351 $ · Ajust. âge −199 800 $ | 2 002 854 $ Poids 17 % |
| 2 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie +102 337 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 579 113 $ Poids 14 % |
| 3 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie +142 326 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 546 650 $ Poids 10 % |
| 4 | 324, avenue Redfern, Westmount 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 3 500 000 $ (13 431 $/m²) 260,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −212 874 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 3 164 626 $ Poids 10 % |
| 5 | 368, avenue Kensington, Westmount 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 2 940 000 $ (11 520 $/m²) 255,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −151 493 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 2 862 007 $ Poids 9 % |
| 6 | 323, avenue Melville, Westmount 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 1 465 500 $ (6 276 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −146 550 $ | 1 304 515 $ Poids 8 % |
| 7 | 347, avenue Metcalfe, Westmount 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 1 925 000 $ (9 128 $/m²) 210,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 824 $ · Ajust. superficie +82 148 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 985 472 $ Poids 8 % |
| 8 | 4480, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2026-01-22 · 2.4 km · Vendu 1 380 000 $ (6 386 $/m²) 216,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie +40 870 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 617 591 $ Poids 7 % |
| 9 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +97 688 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 943 787 $ Poids 7 % |
| 10 | 4382, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-02-04 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (5 300 $/m²) 241,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +239 386 $ · Ajust. superficie −33 391 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 421 994 $ Poids 6 % |
| 11 | 311, avenue Kensington, Westmount 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 4 920 000 $ (17 937 $/m²) 274,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +455 354 $ · Ajust. superficie −407 160 $ · Ajust. âge −98 400 $ | 4 869 794 $ Poids 6 % |
| 12 | 255, avenue Metcalfe, Westmount 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (6 958 $/m²) 258,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −103 672 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 979 964 $ Poids 5 % |