2135 Rue MONTAGNE · Montréal
Valeur estimée
1 012 400 $
Autre · 2 311 $/m² · 438 m² · constr. 1939 · terrain 338,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
438 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 910 900 $
Rôle antérieur 1 792 400 $ +6.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983979404570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F14055500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 710 900 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
1 792 400 $
ID provincial
66023983979404570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
6 883
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645-2657, rue Delisle, Montréal 2025-12-31 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (1 872 $/m²) 483,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −42 583 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 033 227 $ Poids 17 % |
| 2 | 3235, rue Saint-Antoine Ouest, Westmount 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 257 625 $ (602 $/m²) 428 m² · constr. 1895 Ajust. marché +23 022 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +25 763 $ | 309 419 $ Poids 16 % |
| 3 | 3255, 3257, 3259, rue Antoine Ouest, Westmount 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (1 322 $/m²) 378,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +39 453 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 633 823 $ Poids 16 % |
| 4 | 3249-3253, rue Saint-Antoine Ouest, Westmount 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (2 732 $/m²) 384,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +73 205 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 283 602 $ Poids 14 % |
| 5 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (1 321 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +29 403 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 622 514 $ Poids 9 % |
| 6 | 1733-1739, rue Grand Trunk, Montréal 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 2 240 000 $ (4 919 $/m²) 455,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +184 970 $ · Ajust. superficie −42 793 $ · Ajust. âge +224 000 $ | 2 606 177 $ Poids 8 % |
| 7 | 3901-3903-3905, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 836 000 $ (2 034 $/m²) 411,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +27 351 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 015 985 $ Poids 7 % |
| 8 | 374, avenue Metcalfe, Westmount 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 4 000 000 $ (9 857 $/m²) 405,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +370 649 $ · Ajust. superficie +158 699 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 929 348 $ Poids 7 % |
| 9 | 325-327, avenue Melville, Westmount 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 3 200 000 $ (7 044 $/m²) 454,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +296 519 $ · Ajust. superficie −57 407 $ · Ajust. âge +320 000 $ | 3 759 112 $ Poids 7 % |
| 10 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (1 512 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +33 644 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 719 535 $ Poids 6 % |
| 11 | 365, avenue Metcalfe, Westmount 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 3 450 000 $ (8 788 $/m²) 392,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +182 019 $ · Ajust. superficie +199 478 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 176 497 $ Poids 6 % |
| 12 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (1 668 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −54 710 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 947 126 $ Poids 5 % |