1788 Rue JOSEPH-MANSEAU app. 106 app. 106 · Montréal
Valeur estimée
723 900 $
Unifamiliale · 8 349 $/m² · 86,7 m² · constr. 1892 · terrain 60,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 830 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983980141610010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26001205
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
618 600 $
Rôle antérieur
830 000 $
ID provincial
66023983980141610010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
6 586
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 982 $ Poids 39 % |
| 2 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 717 183 $ Poids 11 % |
| 3 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −53 023 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 853 815 $ Poids 11 % |
| 4 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −56 465 $ · Ajust. âge +23 647 $ | 694 413 $ Poids 9 % |
| 5 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −83 035 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 645 449 $ Poids 8 % |
| 6 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −66 288 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 986 714 $ Poids 8 % |
| 7 | 238, rue Beaudoin, Montréal 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 415 500 $ (6 156 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +59 093 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 496 475 $ Poids 6 % |
| 8 | 236, rue Beaudoin, Montréal 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 568 500 $ (8 422 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +80 853 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 673 558 $ Poids 5 % |
| 9 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie −121 672 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 995 255 $ Poids 4 % |
| 10 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −51 774 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 575 631 $ Poids 4 % |
| 11 | 520, Beaudoin, Montréal 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (6 639 $/m²) 96,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −32 199 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 662 688 $ Poids 4 % |
| 12 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −101 340 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 913 456 $ Poids 4 % |