1800 Boulevard RENE-LEVESQUE O app. 1603 app. 1603 · Montréal
Valeur estimée
1 130 600 $
Unifamiliale · 9 557 $/m² · 118,3 m² · constr. 2017 · terrain 24,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 200 $
Rôle antérieur 1 227 000 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983980141610030115
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26006921
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
946 200 $
Rôle antérieur
1 227 000 $
ID provincial
66023983980141610030115
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
6 586
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 856 541 $ Poids 29 % |
| 2 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 199 382 $ Poids 22 % |
| 3 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 901 387 $ Poids 17 % |
| 4 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 126 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 219 374 $ Poids 17 % |
| 5 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −22 928 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 110 101 $ Poids 17 % |
| 6 | 1310, rue d'Argenson, Montréal 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (9 705 $/m²) 132,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +172 118 $ · Ajust. superficie −68 423 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 517 195 $ Poids 17 % |
| 7 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +25 737 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 099 034 $ Poids 14 % |
| 8 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie +46 081 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 840 875 $ Poids 14 % |
| 9 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −42 049 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 126 191 $ Poids 13 % |
| 10 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −59 028 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 775 429 $ Poids 12 % |
| 11 | 405, Henri-Duhamel, Montréal 2026-08-28 · 2.2 km · Vendu 1 290 000 $ (10 813 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 413 593 $ Poids 11 % |
| 12 | 668, rue de Liverpool, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (6 371 $/m²) 124 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie −18 157 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 955 919 $ Poids 11 % |