1700 Boulevard RENE-LEVESQUE O app. 1503 app. 1503 · Montréal
Valeur estimée
1 724 000 $
Unifamiliale · 7 219 $/m² · 238,8 m² · constr. 2004 · terrain 27,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 631 100 $
Rôle antérieur 1 553 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983981849150010185
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26021020
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
1 361 100 $
Rôle antérieur
1 553 400 $
ID provincial
66023983981849150010185
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 791 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
6 430
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +74 917 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 777 210 $ Poids 23 % |
| 2 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +107 696 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 576 341 $ Poids 12 % |
| 3 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 597 894 $ Poids 12 % |
| 4 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +51 247 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 243 909 $ Poids 10 % |
| 5 | 480, rue Charon, Montréal 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 574 000 $ (2 399 $/m²) 239,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 661 084 $ Poids 9 % |
| 6 | 169, Bourget, Montréal 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (6 060 $/m²) 210,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +86 050 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 742 011 $ Poids 9 % |
| 7 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 595 315 $ Poids 9 % |
| 8 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie +130 223 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 746 131 $ Poids 8 % |
| 9 | 581, avenue Ash, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 405 000 $ (6 706 $/m²) 209,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 019 $ · Ajust. superficie +98 249 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 759 768 $ Poids 8 % |
| 10 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie +32 843 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 502 611 $ Poids 7 % |
| 11 | 577, Ash Avenue, Montréal 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 1 280 000 $ (6 390 $/m²) 200,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +239 386 $ · Ajust. superficie +123 015 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 770 401 $ Poids 5 % |
| 12 | 688, RUE CHARLEVOIX, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 145 000 $ (5 643 $/m²) 202,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie +101 295 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 463 115 $ Poids 5 % |