1430 Rue MONTAGNE app. 1404 app. 1404 · Montréal
Valeur estimée
3 173 800 $
Unifamiliale · 11 466 $/m² · 276,8 m² · constr. 2019 · terrain 36,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 004 000 $
Rôle antérieur 6 726 400 $ +4.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983988092970010089
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26003002
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 600 $
Valeur bâtiment
6 644 400 $
Rôle antérieur
6 726 400 $
ID provincial
66023983988092970010089
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 449 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
7 278
Cette propriété : +427 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, avenue Metcalfe, Westmount 2026-02-04 · 2.2 km · Vendu 3 250 000 $ (10 932 $/m²) 297,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +266 647 $ · Ajust. superficie −112 050 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 3 729 596 $ Poids 9 % |
| 2 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 2.3 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 069 256 $ Poids 9 % |
| 3 | 255, avenue Metcalfe, Westmount 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (6 958 $/m²) 258,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +62 969 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 191 605 $ Poids 7 % |
| 4 | 323, avenue Melville, Westmount 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 1 465 500 $ (6 276 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 880 $ · Ajust. âge +146 550 $ | 1 747 930 $ Poids 6 % |
| 5 | 4474, Boulevard De Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 1 995 000 $ (7 857 $/m²) 253,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +164 739 $ · Ajust. superficie +89 968 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 449 206 $ Poids 6 % |
| 6 | 258, avenue Metcalfe, Westmount 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 1 640 000 $ (5 970 $/m²) 274,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +319 916 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 130 185 $ Poids 4 % |
| 7 | 259, Avenue Metcalfe, Westmount 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 1 825 000 $ (7 268 $/m²) 251,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +93 394 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 469 081 $ Poids 4 % |
| 8 | 4473, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-01-08 · 2.3 km · Vendu 1 662 000 $ (7 033 $/m²) 236,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +318 789 $ · Ajust. superficie +142 427 $ · Ajust. âge +166 200 $ | 2 289 416 $ Poids 4 % |
| 9 | 587, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 1 595 000 $ (6 962 $/m²) 229,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +166 044 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 2 063 078 $ Poids 2 % |
| 10 | 234, Avenue Metcalfe, Westmount 2024-03-25 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (6 780 $/m²) 265,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +477 624 $ · Ajust. superficie +38 305 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 495 929 $ Poids 2 % |