1077 Rue SAINT-MATHIEU app. 1267 app. 1267 · Montréal
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 84,9 m² · constr. 1987 · terrain 18,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 456 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983991245060010222
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26162242
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
66023983991245060010222
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
6 430
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 100 $ Poids 32 % |
| 2 | 3631, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-09-28 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (7 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 469 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 469 $ Poids 25 % |
| 3 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 710 299 $ Poids 9 % |
| 4 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −60 538 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 921 000 $ Poids 6 % |
| 5 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −75 396 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 119 006 $ Poids 6 % |
| 6 | 520, Beaudoin, Montréal 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (6 639 $/m²) 96,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −38 174 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 784 713 $ Poids 2 % |