1500 Boulevard RENE-LEVESQUE O app. 2506 app. 2506 · Montréal
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 8 856 $/m² · 68,1 m² · constr. 2023 · terrain 9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 300 $
Rôle antérieur 762 200 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983993994470010258
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26018376
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
633 900 $
Rôle antérieur
762 200 $
ID provincial
66023983993994470010258
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
6 648
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −42 478 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 520 705 $ Poids 14 % |
| 2 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie −61 570 $ · Ajust. âge +45 080 $ | 755 532 $ Poids 3 % |
| 3 | 695, rue Bourgeoys, Montréal 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −39 812 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 634 $ Poids 3 % |
| 4 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −130 679 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 850 859 $ Poids 0 % |
| 5 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −160 406 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 033 996 $ Poids 0 % |
| 6 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −116 824 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 677 970 $ Poids 0 % |
| 7 | 520, Beaudoin, Montréal 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (6 639 $/m²) 96,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −93 942 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 728 945 $ Poids 0 % |
| 8 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −149 266 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 860 653 $ Poids 0 % |
| 9 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie −158 841 $ · Ajust. âge +91 040 $ | 1 020 191 $ Poids 0 % |
| 10 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −145 564 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 687 780 $ Poids 0 % |
| 11 | 4367, Rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-04-23 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −54 959 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 151 $ Poids 0 % |
| 12 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −176 139 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 897 157 $ Poids 0 % |